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第639章 巨虎不好打？那就温水煮青蛙！（第5页）

说到这儿，赵瑞龙心里已经想好，将这件事交给谁办了。

而电话另一头的钟小艾，则忙不迭的建议道：

“任何事情，需要注意的环节越多，最后失败的概率就越大。”

“所以我建议，你最好跟你爸商量好，要不要动傅莱熙。”

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“如果要动这头巨虎，那就要提前做好最坏的打算！”

赵瑞龙笑道：“放心，这么大的事，我当然要跟老爸商量，不可能擅作主张！”

“对了，临走前，唐嘉越还求我帮个忙，说恒太地产的许佳鹰，楼盘没盖完就偷偷搞预售，被人举报抓了，罪名是非法集资和合同诈骗，你听说过这人吗？”

钟小艾道：“听说过，他好像是东广省的房地产老板吧！”

“他的公司规模不算大，实力也并不是很强，在现房销售制的影响下，资金紧张是必然的。”

“两年前，在你的推动下，房地产行业不仅没有被列为国民经济支柱产业，银行反而还控制信贷规模。”

“以前预售制，房企从拿地开发到预售回款，大概半年时间，可以上高杠杆、玩高周转模式，极速扩张。”

“施行现房制后，楼盘竣工验收了才能开售，哪怕房企再怎么赶进度，也差不多要两年时间，资金占用成本极高。”

“为了解决资金问题，房企们一边尽可能的卖高价，一边疯狂的融资贷款，所以近些年很多房地产企业拼了命的想上市。”

“而除了出让股权力争上市，他们还会想方设法从银行贷款，比如顺应时代浪潮，搞些电子信息、新能源、新材料之类的科技公司套取贷款。”

“还有的通过境外SPV发行高息米元债，年化利率超过10%的比比皆是，用超高收益吸引国际资本投资，而搞信托、资管的，也差不多类似，都是豪赌！”

“更有的玩明股实债，也就是表面是股权投资，私下签订回购协议，更有人通过拖欠供应商账款和商票贴现等方式变相融资，但这些手段还都只是打擦边球！”

“唐嘉越的朋友许佳鹰，既然都能冒着被举报被抓的风险，没拿证就搞预售，那证明他合规和灰色手段都用完了，依然还搞不到钱，就搞非法集资和合同诈骗！”

赵瑞龙冷笑道：“你跟我想的一样，唐嘉越想让我帮忙，肯定会把情况往轻了说、往小了讲，许佳鹰的恒太地产，真实情况一定比他说的更加严重！”

“那是当然啊！”

钟小艾忍不住吐槽道：

“许佳鹰绝对是太贪婪了，太想趁着经济上行，城镇化加速，房地产行业供不应求的好时代大干快上！”

“你推动现房销售制出台，就是要遏制住像他这种人，一个个心比天高、命比纸薄，没实力还硬上！”

“否则预售制不变，他们肯定会盖个售楼部，地基没挖就开始预售卖房，同时还疯狂发债融资玩高周转！”

“他们可不管融资成本太高、债务雪球越滚越大，一旦房价涨不动、房子不好卖，就会爆发债务危机，到时候大面积烂尾，害苦掏空家底还背上房贷的老百姓！”

“是啊！”

赵瑞龙叹息一声，点烟说道：

“在推动现房销售制之前，我和我爸就知道一定会得罪很多人。”

“不只是那些自己没出资多少，却拿着银行贷款和老百姓购房款，疯狂拿地开发，抵押预售再拿地再开发，把杠杆玩到极致的房地产商。”

“还有那些靠土地财政，巴不得大量企业不断竞拍土地、土地价格越拍越高的地方官府，让房企不能玩高周转，那就相当于减少了地方的财税收入！”