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第158章 对峙（第3页）

聂卓臣终于慢慢起身，走到了办公桌前，居高临下的看着他：“公司需要我，继续做地产开发，做土地增值，做高周转，做我父亲多年前就想摆脱的那一套！”

聂燚的眼睛眯了起来。

半晌，他说：“他，想得太远。”

“想得太远，”聂卓臣重复了一遍这四个字，嘴角动了动，不知是不是笑：“他在的时候，您也是这么说的。”

空气安静了几秒。

聂燚有些艰难的拄着手杖站起来，转身走到窗边——这是第一次，聂卓臣清楚地看到他的后背原来已经有些佝偻，但，因为身材高大的关系，那股气势还在。

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“我炒第一套房的时候，你还没出生，”

聂燚居高临下的看着外面的车水马龙，行人如织，玻璃上映出他坚定的眼神，口气也愈发固执：“那个时候没人看得上这个，房子就是房子，住人的。但我看出来了，土地是会涨的，只要城市在发展，人在往里面涌，土地就一定会涨！”

“……”

“我做了几十年，从一套房到一个集团公司，从我一个人到几千人！”

“……”

“我没错！”

“没错……”

聂燚转过身：“那你告诉我，你为什么要改？”

聂卓臣平静的迎着他的目光：“因为土地，不会一直涨。”

“……”

“城市化率百分之六十五，人均居住面积超过四十平米，新房成交量连续三年下行，”他的声音很平，像是在念一份早就烂熟于心的报告：“您炒了几十年的房子，比我更清楚这些数字意味着什么。”

说到这里，他上前一步。

“去年公司拿的那块地，在城南，您知道周边三公里范围内，同等定位的楼盘有几个吗？十一个！去化周期呢？三十六个月！”

“……”

“那块地我们拿了，现在还在做前期规划，如果按照以前的逻辑，明年开盘，后年清盘，利润能有多少？”

聂燚没说话。

“百分之四点三。”聂卓臣替他回答：“扣掉资金成本，净利润率不到两个点。两个点是什么概念？您炒第一套房的时候，翻了多少倍？”

聂燚的脸色沉了下去：“所以，你就转型，搞什么新能源，人工智能？你当自己是科技公司？”

“我是做住宅的公司，”聂卓臣说：“住宅是给人住的，现在的人想要什么？想要更低的电费，更干净的空气，想要一个能听懂人话的房子！这些东西在十年前是奢侈品，现在是热门，以后就可能是标配！等到五年后，十年后，如果我们连标配都做不出来，我们卖什么？”