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第481章 你这个聪明的脑子，被国家征用了！（第4页）

徐江愣了一下。他没想到儿子会突然问这个。

但他也没有遮掩，掏出手机翻了翻，报了一个数字。

“百分之七十三。”

徐云点了点头。这个数字放在地产行业不算低，但也不算离谱。

2003年的中国房企，敢冲的都在百分之七十往上。

万达、恒大那些后来做到千亿的，早年都是高杠杆冲出来的。

徐江把负债率控制在这个水平，说明他既能冲，也没有完全昏头。

“高杠杆。”徐云说。

“高是高，但兜得住。”徐江把图纸递给助理，语气很坦然，“云江广场的现金流在涨，住宅回款也稳定。银行的贷款都是长期低息，没有短期偿债压力。只要地价继续涨，这点负债根本不算什么。”

徐云没有反驳。

他走到落地窗前，看着旁边那片已经建成的住宅社区。

他知道徐江的判断是对的。

自己跟老爹说的东西，老爹都听进去了。

2003年的中国楼市，正处在爆发前夜。

房改政策刚落地没几年，城市化进程刚刚加速，老百姓对商品房的需求才刚刚觉醒。接下来的十年，是地产行业的黄金十年。

地价会涨，房价会涨，所有敢加杠杆扩张的房企，都会在这个过程中吃到最大的红利。

“这个杠杆率可以。”徐云看着老爹笑吟吟的开口道：“但有一件事，老爹你千万要记住。”

徐江认真听着：“你说！”

别人的话，可以不听，但是，儿子的话，必须要听。

“继续扩张。能拿地就拿地，能贷款就贷款。云江广场这个模式，可以在全国复制。一个一个城市来，先二线，后一线。速度要快，规模要大。”

徐江的眼睛亮了一下。他早就想这么干了，只是一直没等到儿子的明确指示。

“不过——”徐云顿了一下，“有一个时间节点你要记住。”

“什么节点？”

“2016年。”

徐江皱了皱眉：“2016年？那还早着呢。”

“是还早。”徐云的语气很平，但很确定：“但到了2016年，你要开始收。不再扩张，不再加杠杆。把负债率降下来，把现金攥在手里。那时候，该卖的卖，该退的退。”

徐江沉默了几秒。