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第643章 唯利是图太猖狂？那就别怪龙哥重拳出击！（第4页）

“他这么疯狂的融资借贷玩高杠杆，是想干什么？想在房地产行业掀起投机热吗？”

“难道上个世纪的龙兰岛，那房地产泡沫鼓吹起来之后轰然破裂的教训，还不够深刻？”

重重冷哼一声后，赵瑞龙拿起筷子夹菜猛吃。

李择俊看在眼里，乐在心头。

心里不禁暗想，许佳鹰啊许佳鹰，把赵公子气成这样，你丫彻底完蛋了。

没有足够强大的实力，居然也想玩以贷养贷，空手套白狼的金融游戏。

就没掂量掂量过自己，到底几斤几两吗？

不知道高层想要的，是做大做强实体经济，加快产业结构升级与高端产业发展吗？

半导体、互联网、大飞机、新材料、新能源等等，这些才是国家重视和支持的朝阳产业。

而大力发展必会导致中低端产能过剩，加剧贫富差距分化的房地产，不受重视自然没有优待。

在这样的大背景下，依法依规搞房地产，实力强就多赚点、实力弱就少赚点，没人会对你怎样。

很多省市的中小开发商，只要不好高骛远，集中力量把手里的楼盘弄好，照样生存下来还赚了不少。

可你许佳鹰偏偏人心不足蛇吞象，非得要以小博大、大干快上，其结果自然就是自掘坟墓、死路一条！

“03房产新政出台之前，我就考虑过经济上行，房地产行业必然会过热。”

“推行现房销售制，是为老百姓消灭了买到烂尾房的风险，但却也会助长房价的上涨。”

“急于做大做强的房地产企业，无法让老百姓承担风险，必然就会让金融系统承担坏账风险！”

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“为此，特意又给房地产企业划了三道红线，对资产负债率、净负债率和现金短债比做了明确规定。”

“划出这三道红线，是为了让房地产企业控制住杠杆率，防范负债过高、资金断裂，引发系统性的金融风险。”

说到这儿，赵瑞龙放下筷子，端起茶杯喝了一口。

“可结果呢？”

“我听说不少房企，都迅速玩起了明股实债。”

“协议表面上是投资、信托、资管等等，实际却是承诺几年后高额偿还本息的借贷协议。”

“这样融来的钱，在财务报表上就可以计为‘权益’而非‘负债’，从而完美规避三条红线的监管。”

李择俊连忙道：“上有政策，下有对策！除了您说的明股实债，不少房地产企业还玩起了供应链金融，将融资成本转嫁给上下游。

“他们给施工队、供应商开商票，也就是有利息的白条，约定的付款时间，往往长达半年甚至一年，谁要是急着用钱，就只能打折卖给金融机构。”

“这么一来，贴息成本实际就由施工队和供货商承担，而金融机构又将收到的商票，伪装成理财产品卖给投资机构和老百姓，或者干脆直接多层嵌套，借道投资房企！”

“房企之所以敢这么搞，就是笃定房价会持续上涨，所以哪怕融资成本高达15%，他们也愿意，好好的房地产生意，就是这么被他们玩成了高杠杆、高风险、高成本，庞氏骗局般的金融游戏。”

“得益于这些年房价确实不断上涨，经济发展快的大城市，甚至还供不应求，可他们也不想想，房价是不可能一直无限涨下去的，万一哪天涨不动了，销售回款慢了，无法借新还旧，那不就暴雷了吗？”

赵瑞龙冷然一笑。

“他们可不怕爆雷！”