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第300章 结婚的标准（第5页）

吴楚之笑的摆摆手，“谢谢严伯伯，算了，那个行业我搞不懂。”

严东明冲着他挑了挑眉头，“我看你小子是不想搞懂吧。”

吴楚之嘿嘿直笑起来，“严伯伯还记得我说的有效GDP不？”

严东明愣住了，半响更是疑惑起来，“按照你的理论，其实房地产更是有效GDP啊，它能直接拉动很多行业的发展。”

吴楚之叹了一口气，“它太有效了，有效到……”

说罢，他深深的看了严东明一眼，“有效到管理机构完全会忽视它的弊端。”

严东明皱起了眉头，一脸的不悦，“小吴，我觉得你这话里话外是对管理机构不满啊，你要相信，好人还是占多数的。”

吴楚之撇了撇嘴，“严伯伯，也就是在您面前我这么说，出了门我就不认。

大家都知道房地产有钱赚，但是你们考虑过没，谁才是房地产业的最大受益者，或者说谁才是这个行业的基本生产资料的供给者。”

严东明闻言一怔，没有说话只是疑惑的看着他。

吴楚之摇了摇头，“不可否认，相较于计划经济时代，土地的市场化提高了土地的配置效率。

但是市场本身不是万能的，市场失灵是早已公认的经济现象。在市场失灵的种种表现当中，垄断就是其中之一。

而在我们华国，土地资源恰恰具有垄断的特征，地方管理机构才是土地唯一的供应者。

市场本身就是逐利的行为，那么作为地方管理机构，它们会不会因为钱来的太容易，也去逐利呢？

产业是牵一发而动全身的，当前段的供给出现上涨的时候，那么传递到后端，价格又会变为多少？

最终是消费者买单，当房价不可承受之时，会不会带来一系列的社会问题？

比如年轻人不愿意结婚，年轻夫妇不愿意生育，劳动力不愿意进入城市……”

严东明有点懵圈，“小吴，你说这后果是不是有点太严重了，怎么也不可能买不起房吧？”

吴楚之有点哭笑不得，自己这话确实有点早了，毕竟现在锦城的房价也才不到2000元。

不过作为投行出生的他，拉个基本预测还是可以的，拿起纸笔，他转头问着严东明，

“严伯伯，去年国家GDP增速是8。49%，面对房地产这种供不应求的市场，您觉得房价的增幅一年是多少比较合适？”

严东明埋着头想了想，而后抬起头不确定的说，“15%？10%？”

吴楚之笑了笑，“取个中间值，我们按13%算吧。”

吴楚之快速的在纸上列出公式，而后拿过计算器啪啪啪的按了一通，“现在房价2000元，20年后，房价23046元。”

严东明大骇起来，“怎么这么高？不对，你没考虑工资的增幅。”

吴楚之点点头表示同意，“去年锦城人均收入您这有数字吧？”

严东明毕竟常务副，这些数据他很清楚，不过还是去翻了翻文件，因为吴楚之的这个计算让他有点心神不稳。

房价两万，太离谱了。